【建築】計画：事務所・商業施設　過去問

＜解説＞
1 ○
セルフサービス形式のカフェテリアでは、配膳用と下げ膳用との動線が交差しないよう に分離する。
2 ○
百貨店の売場部分の床面積の合計(売場内通路を含む)は、延べ面積の50～60％と する。
3 ○
劇場で舞台と客席の一体感を高めるためには、舞台と客席の仕切りのないオープン ステージ形式を採用する。
4 ○
レストランの厨房の床面積は、レストラン全体の床面積の25～45％とする。
5 ×
ツインベッドルーム１室当たりの床面積は、20～30㎡とする。なお、一般のホテルより シティホテルの方が、床面積は大きく計画する。

＜解説＞
1 ○
明快な二方向避難を計画するには、センターコア（中央にコア部が１ヶ所）よりダブル コア（両サイドにコア部が２ヶ所）のほうがよい。
2 ○
事務室における１人当たりの床面積は、最近ＯＡ機器等も多くなり、8～12 ㎡程度で ある（従来は、5～10㎡程度）。
3 ○
貸事務所ビルにおける基準階のレンタブル比（事務室スペース/全床面積）は、収益 性を考慮すると、75～85％程度が目安となる。
4 ×
事務室の机の配置形式について、密なコミュニケーションを必要とする業務には、並 行式より対向式のほうが適している。
5 ○
事務所ビルの乗用エレベーター台数は、最も利用者が多い時間帯の５分間に利用す る人数を考慮して計画する。

＜解説＞
1 ○
貸事務所ビルの基準階のレンタブル比は、収益性を考慮して、75～85％とする
2 ○
喫茶店の厨房面積は、軽食が中心であることから、喫茶店全体の床面積の15～20％ とする。
3 ×
量販店の基準階の売場面積(売場内の通路を含む)は、その階の床面積の60～65％ とする。
4 ○
劇場の側舞台がないプロセニアムステージの舞台幅は、プロセニアムの開口幅の２倍 とする。
5 ○
シティホテルのツインベッドルーム１室当たりの床面積は、20～30㎡とする（シングル ルームは10～20㎡）。

＜解説＞
1 ○
フリーアドレスとは、執務空間のレイアウトにおいて、個人に座席を割り当てずに、在 籍者で共有利用することである。
2 ○
ダブルコアとは、建物の両側に階段等のコア部を２ヶ所設けることであり、ニ方向避難 の確保がしやすい方式である。
3 ○
モデュラーコーディネーションとは、モデュール割りともいい、柱間や窓の寸法等の決 定に伴い、机等の配置をすることである。
4 ○
ドライエリアとは、地下階に採光、換気、物品の搬出入をするために設ける開口部で あり、平面計画との関連が影響する。
5 ×
力－テンウォールとは、ガラス張りの外壁など、外周部の構造体が荷重を支えない壁 となることである。

＜解説＞
1 ○
延べ面積に対する客室部分の床面積の割合は、シティホテルよりビジネスホテルのほ うが、宿泊主体なので大きい。
2 ○
バーのカウンター内の床高さは、立っているので、着席している客席の床の高さに比 べて、客との視線を考慮して、低く計画する。
3 ○
劇場の舞台道具の搬出入口は、上演中にも支障ないよう舞台道具を搬出入できる位 置に計画する。
4 ○
量販店の床面積当たりの販売効率は、低層で売場面積が大きいほど高い。
5 ×
屋内駐車場の自動車１台当たりの駐車所要面積は、直角駐車より60度駐車のほうが 大きい。

＜解説＞
1 ○
エレベーター設置台数の算定の｢利用者が多い時間帯５分間の利用割合｣は、貸事 務所ビルより、出勤時間が決まっている自社ビルのほうが大きい。
2 ○
レンタブル比は、貸事務所ビルの収益性に関する指標の一つであり、延べ面積に対 する収益部分の床面積の合計の割合である。
3 ×
事務室の机の配置形式は、個人の明確なワークスペースが必要な場合、対向式より 並行式のほうが適している。
4 ○
フリーアドレス方式は、事務室に固定した個人専用の座席を設けず、在籍者が座席を 共用し、効率的に利用する方式である。
5 ○
コアプランの分離コア型は、コアが事務スペースの外にあり、耐震構造上、設備計画 上の対応が必要であるが、自由な執務空間を確保しやすい。

＜解説＞
1 ○
床面積200㎡のレストランの厨房の床面積は、30％程度であることから、床面積を60㎡ とする。
2 〇
床面積100㎡の喫茶店の厨房の床面積は、15％程度であることから、15㎡とする。
3 ○
床面積1,000㎡の量販店の売場面積(売場内の通路を含む)は、60％程度であること から、600㎡とする。
4 ○
基準階500㎡の貸事務所ビルの基準階の貸室面積は、75～85％であることから、400 ㎡とする。
5 ×
客席100 ㎡の映画館において、収容人数250人とした計画は、目安0.5～0.7㎡/席に より、100/25＝0.4㎡/席となるので、不適合である。

＜解説＞
1 ○
物品販売店のショーケースで囲まれた店員用の通路幅は、商品出し入れ対応のた め、90～110cm とする。
2 〇
スーパーマーケットのレジカウンターの包装台の高さは、床面から70cm程度とする。
3 ○
屋外に面するショーウィンドウは、その内部を見やすくするため、庇を設けて日射を遮 る計画とする。
4 ○
物品販売店の売場のショーケースは、模様替えを考慮して可動式とする。
5 ○
高級品や固定客を対象とする店舗の形式は、落ち着いた空間とするため閉鎖型とす る。

＜解説＞
1 ○
アダプタブルステージ形式は、演目に応じて舞台と観客席との関係を変化させること ができる。
2 ×
オペラ劇場の可視限界距離は、最後部の客席から舞台の中心までの視距離を38m以 下とする。
3 ○
成人が手に取りやすい商品の陳列棚の高さは、700～1,500mmである。
4 ○
シティホテルの客室の照明は、間接照明を主とし、各照明ごとに照度を調整できるよう に計画する。
5 ○
ビジネスホテルにおいて、延べ面積に対する客室部門の床面積の割合は、70～75％ とする。

＜解説＞
1 ○
高層の事務所ビルにおける乗用エレベーターの台数は、最も利用者が多い時間帯 の５分間に利用する人数を考慮して計画する。
2 ×
机の配置形式は、並行式より対向式のほうが、多くの机を配置することができる。
3 ○
システム天井は、照明、空調、防災機器一式を組込んだユニットの天井である。
4 ○
フリーアクセスフロアは、床下10～15ｃｍとした二重床であり、そこに配線を自由に設 置できる。
5 ○
コアプランにおける分離コア型は、コアが執務空間の外にあるので、自由な執務空間 を確保しやすい。

＜解説＞
1 ○ 事務所ビルのエレベーターの設置台数は、最も利用者が多い時間帯（朝）の５分間に 利用する人数から算出し、自社ビルより貸ビルのほうが少ない。
2 × ランドスケ－プ方式は、事務室に固定した間仕切りを設けず、ローパーティションなど で区切る方式である。設問は、フリーアドレス方式の解説である。
3 ○ 延べ面積に対する客室部分の床面積の合計の割合は、シティホテルより宿泊施設が 中心のビジネスホテルのほうが多い。
4 喫茶店において、厨房の床面積は、延べ面積の15～20％程度である。
5 ○ 量販店において、売場部分の床面積の合計(売場内の通路を含む)は、延べ面積の 60～65％程度である。

＜解説＞
1 ○
フリーアドレス方式は、個人専用の座席を設けず、在籍者が座席を共用し、事務室空 間を効率的に利用する方式である。
2 ×
オープンコアは、コアを平面の中央部全体に配置した形式であり、基準階の床面積 が大きい事務所ビルに適している。
3 ○
レンタブル比は、延べ面積に対する収益部分の床面積の合計の割合であり、貸事務 所ビルの収益性に関する指標の一つである。
4 ○
モデュラーコーディネーションは、柱間や間仕切、窓などの位置を基準寸法（モ デュール）により決定（割り振り）することである。
5 ○
スタッグ式は、机と脇机により交互に配置する方式であり、コミュニケーションとプライ バシーの双方を必要とする業務に適した机配置である。

＜解説＞
1 ○
ビジネスホテルは、宿泊施設が主体であることから、｢延べ面積｣に対する｢客室部門 の床面積の合計｣の割合を70～75％とする。
2 ○
一般的なレストランは、｢レストラン全体の床面積｣に対する｢厨房の床面積｣の割合を 25～35％とする。
3 ○
貸事務所ビルにおいて、｢基準階の床面積｣に対する｢基準階の収益部分の床面積の 合計｣の割合（レンタブル比）は、75～85％とする。
4 ○
喫茶店において、｢喫茶店全体の床面積｣に対する｢厨房の床面積｣の割合は、15～ 20％とする。
5 ×
量販店において、｢延べ面積｣に対する｢売場部分の床面積の合計(売場内の通路を 含む。)｣の割合は、60～65％とする。

＜解説＞
1 ×
ダブルコアプランにおいて、ブロック貸しや小部屋貸しの賃貸方式は、共用廊下が増 えるので、レンタブル比が低下する。
2 ○
フリーアドレス方式は、社員の専用机を確保しない方式であり、事務室の在席率が 60％以下でないとスペースの効率的な活用が難しい方式である。
3 ○
オフィスランドスケープは、大空間の中でローパーティション・家具・植物などによって 事務室のレイアウトを行い、固定間仕切は使用しない。
4 ○
事務室において、人が椅子に座ったときの視界を遮るためのパーティションの高さ は、120 cm程度である。
5 ○
事務室の机の配置方式は、業務に集中することが必要な場合、対向式レイアウトより もプレイバシーが確保できる並行式レイアウトのほうが適している。

＜解説＞
1 ×
地下階の駐車場において、各柱間に普通乗用車が並列に３台駐車とする場合は、柱 スパンを８ｍとする。
2 ○
事務室の執務空間と通路を仕切るパーティションは、通路側に人が立った状態で、執 務空間を見通すことのできるように、高さを150 cm とする。
3 ○
フリーアドレス方式は、事務室の在席率が60％以下が望ましい。
4 ○
事務室の空調設備は、室内をペリメーターゾーンとインテリアゾーンに分け、それぞれ の負荷に応じて個別制御ができるように計画する。
5 ○
基準階床面積が比較的大きい場合は、コアを基準階平面の中央部全体に配置した オープンコア形式を採用する。

＜解説＞
1 ○
システム天井は、モデュール割りに基づいて、設備機能を合理的に配置することがで きるユニット化された天井である。
2 ×
ダブルコアプランにおいて、ブロック貸しや小部屋貸しの賃貸方式は、共用廊下が必 要なのでレンタブル比が低下する。
3 ○
事務室の机の配置方式において、特に業務に集中することが必要な場合、対向式レ イアウトよりも並行式レイアウトのほうが適している
4 ○
ビジネスホテルにおいて、客室部門の床面積の合計は、延べ面積の60～70％程度で ある（シティホテルは45～50％程度）。
5 ○ 量販店において、売場部分の床面積の合計(売場内の通路を含む。)は、延べ面積の 60～65％程度である。

＜解説＞
1 ○
2 ×
事務室で在席率が50～60％と想定される場合、個人専用の座席を設けず、在籍者が 座席を共用し、スペースを効率的に利用するフリーアドレス方式で計画する。
3 ○
4 ○
5