【テキスト穴埋め】不動産鑑定評価

建物を鑑定評価する場合、その家が南向き等の、その家ならではの要素を（　　）という。

建物を鑑定評価する場合、その家が第一種低層住居専用地域等の、その家の周囲の環境の要素を（　　）という。

不動産の価格は、その不動産がもっとも有効に使用された時の価値を基準に評価されることを（　　）の原則という。

市場性を有する不動産について、現実の社会経済情勢の下で合理的と考えられる条件を満たす市場で形成されるであろう市場価値を表示する価格を（　　）という。

市場性を有する不動産について、不動産と取得する他の不動産との併合または不動産の一部を取得する際の分割等に基づき取得部分の当該市場限定に基づく価格を（　　）という。

市場性を有する不動産について、法令等による社会的要請を背景とする鑑定評価目的の下で、正常価格の前提となる諸条件を満たさない価格を（　　）という。

文化財等の一般的に市場性を有しない不動産について、その利用状況等を前提とした不動産の経済価値を適正に表示する価格を（　　）という。

原価法で鑑定評価する場合には（　　）を出し、そこから当該不動産に対しての減価修正をし、積算価格を出す。

原価法で鑑定評価する場合には再調達原価を出し、そこから当該不動産に対しての（　　）をし、積算価格を出す。

原価法は、（　①　）の鑑定評価をする場合は向いているが、（　②　）の鑑定評価をする場合は向いていない。

取引事例比較法は、取引事例を収集し、これらに事情補正や時点修正を加えて（　　）を求める。

取引事例比較法は、神社の鑑定評価をするのに（　　）

取引事例比較法は、地価変動が激しい地域で鑑定評価をするのに（　　）

収益還元法は、その不動産の純収益の総和を求め（　　）を出す。

収益還元法は、事業用不動産の鑑定評価をするのに（　　）

収益還元法は、図書館の鑑定評価をするのに（　　）

地価上昇が激しい地域では、（　　）が適正な価格を検証する有効な手段になる。

不動産の鑑定評価では、（　　）の鑑定評価の手法を適切に適用すべきである。